Quando algo é irregular já sabemos que carrega diversos problemas consigo. No caso de um terreno irregular, não é difícil imaginar isso também. Um imóvel sem escritura é, de fato, uma porta aberta para complicações e perigos.

E quando falamos das vantagens de regularizar um imóvel, mencionamos as facilidades que são obtidas ao ter tudo certo e em dia. Mas quando o assunto são os perigos da irregularidade, é bom se preparar, pois a dor vem no bolso.

Imóveis sem escritura podem ser multados

Engana-se quem acredita que um imóvel sem regularização ficaria livre de multas por parte da prefeitura. A situação do imóvel pode ser determinante para que os órgãos municipais estabeleçam um prazo para que a matrícula atualizada seja apresentada. Sabendo que é um processo longo, é praticamente certo que uma multa será aplicada.

Sem escritura fica mais difícil vender o imóvel

Os planos de fazer a venda de seu imóvel e mudar para uma casa nova podem ser frustrados quando perceber que não será fácil encontrar compradores para um terreno em situação irregular.

O principal empecilho é que os bancos não liberam crédito ou condições para financiamento no caso de compras de imóveis sem matrícula regularizada.

E outro problema é que imóveis irregulares são vendidos por um valor abaixo do mercado, mas ao mesmo tempo, torna-se um bem desvalorizado nas mãos do dono. A longo prazo, isso é pouco interessante para quem busca uma casa nova.

Um imóvel não regularizado pode não ser liberado para fins comerciais

A falta de matrícula atualizada pode ser um perigo também para imóveis comerciais. Se você quis fazer uma economia para seu empreendimento e aceitou comprar um imóvel com contrato de fundo de gaveta, você terá que lidar com o risco de nem sequer conseguir um alvará de funcionamento.

O processo de obter o alvará, caso não chegue de fato a ser anulado, provavelmente terá no mínimo obstáculos e dificuldades adicionais, aumentando o tempo dessa etapa e atrasando os seus planos.

O IPTU de imóveis irregulares podem ser mais caros

Dependendo do estado indicado na matrícula de seu imóvel, pode ser que o terreno conste como um lote sem nem mesmo uma construção. E isso tem consequência direta no IPTU cobrado para essa propriedade.

Isso porque esse imposto é maior para terrenos vazios, e depende justamente da informação atualizada na matrícula para ser feita a cobrança. Sem um documento atualizado, a prefeitura fará a cobrança de acordo com o que tem de informação, e atualizá-la é responsabilidade do proprietário. Enquanto isso não ocorre, fica passivo de receber cobranças acima do que realmente poderia estar pagando.

Não existem garantias para imóveis sem matrícula

Como se tudo isso já não fosse perigoso o suficiente, ainda temos que avisar que um imóvel sem matrícula é um imóvel sem garantia nenhuma quanto a sua procedência. Você não tem conhecimento do passado oficial e de informações como modificações passadas, transições entre proprietários e até mesmo de situações como invasão ou penhora.

Viver em um lugar onde você não tem controle sobre isso é um perigo e um risco. Por isso, não existe outra escolha se não regularizar o quanto antes. E para fazer isso com o máximo de profissionalismo, a Minha Escritura existe e está pronta para lhe atender e ajudar! Entre em contato e regularize já!